近期，万科在资本市场与业务拓展方面动作频频，一系列积极进展备受瞩目，彰显出企业强大的韧性与发展潜力。

偿债工作作为万科现阶段的关键任务，正有条不紊地推进。据中国银行间市场交易商协会网站消息，万科将按计划于2月25日兑付“22万科MTN003”债券。该债券于2022年2月28日发行，规模达20亿元，票面利率3%，期限3年。

事实上，此前万科已成功完成多笔公开债的兑付工作，1月27日到期的“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，均足额兑付本金及利息。

此外，万科1月还发布公告，将100%全额赎回“20万科02”公司债券。对于2025年到期的公开债务，万科也明确表示会通过多种方式积极应对，从目前的行动来看，其偿债工作正全力推进，展现出良好的财务稳定性。

在坚守财务安全底线的同时，万科在不动产基金领域实现新突破。万科联合中信金石、、大家保险共同设立了“万新金石”Pre-REIT基金，基金总规模16亿元。

其中，新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。该基金投资的厦门泊寓院儿・海湾社区项目位于厦门岛内，规划建设7724套全期保租房，是福建规模最大的保障性租赁住房项目。项目一期开业首年出租率便达100%，二期投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约一万名年轻人解决居住问题。此次交易完成后，预计将为万科带来正向现金流与利润，同时万科将转型为轻资产运营模式，继续负责项目长期运营。

万科方面表示，“万新金石”Pre-REIT基金的成立意义重大，有助于构建多业态、多层次、多渠道的不动产退出路径，打通经营性资产的商业模式闭环，实现存量资产与现金流的盘活，推动资产的良性循环发展。

此次Pre-REIT基金获得新华、大家等头部险资的青睐，不仅是市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也表明市场对万科的信心正在逐步恢复。值得一提的是，万科过往与保险机构的合作多以保险资金不动产债权计划为主，此次合作标志着万科在不动产股权投资合作方面开辟了新路径，为经营性不动产的良性循环奠定了更坚实的基础。

事实上，万科已在多赛道REITs和Pre-REITs领域取得显著突破，成为行业内少数在多个领域实现不动产基金突破的企业，逐步构建起符合行业未来发展趋势的资产证券化能力。例如，去年发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场表现稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金已完成首批2个大型购物中心的投资，并将持续扩募；与建行合作的建万住房租赁Pre-REIT基金已投资5个项目且不断推进扩募；万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改委反馈意见，正在积极推进发行工作。