2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站披露，将如期兑付“22万科MTN003”中期票据，这也是万科今年偿还的第三笔公开债。同时，万科发布公告，携手中信金石、、大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区项目。

一位资本市场人士分析，节前多方对万科表达支持，大股东更是躬身入局，助力万科健康发展。如今节后不到两周，万科已取得多项积极进展，先获大股东借款驰援，又如期偿还第三笔公开债，并在Pre-REIT基金方面再获进展，足见万科自身在全力行动，各方也在用实际行动给予大力支持。在自身努力和各方支持下，相信伴随房地产市场止跌回稳，万科也将有望重回健康发展之路。

根据公告显示，万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目。据悉，该项目一期开业首年就实现100%出租率，二期建成投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约一万名年轻人提供居所。本次交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。同时，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。

万科方面对此表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。

此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。此外，万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。