“低密”社区是什么鬼？为何称为房产“奢饰品”？

“低密”社区是什么鬼？为何称为房产“奢饰品”？

2024-10-27 04:40

　　下午有朋友发微信询问，你朋友圈发的“低密”社区是什么意思，房子住起来有什么不一样吗？

　　所谓低密，意味着更少的人群、更广阔的空间、更丰富的自然景观。

　　所谓低密，具体体现在数字上就是低容积率。

　　关于买房的知识，大多数购房者恐怕都是所知甚少。关于容积率，你可能只听过容积率越低越好，但实际上它对生活的影响和改变，却一知半解。

　　容积率，是什么？

　　容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 用地面积

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加10棵树......

　　那么一般小区的容积率都是多少呢？

　　根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　独立别墅为 0.2~0.5；联排别墅为 0.4~0.7；6层以下多层住宅为 0.8~1.2；11层小高层住宅为 1.5~2.0；18层高层住宅为 1.8~2.5；19层以上住宅为 2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　随着房价地价不断攀升，用地条件容积率也在升高，目前运城市区住宅用地容积率条件一般为不大于4（2018年之前基本控制在3-3.5左右），棚户区改造项目容积率一般为5-7之间。

　　容积率高，对未来的居住生活究竟有什么影响？

　　1、居住人口密度越大，舒适性下降

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，那么小区中业主的生活舒适度将会下降。

　　另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　2、社区规划公共空间不足，生活品质下降

　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿化面积也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

　　另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

　　3、人口较多，安防压力增加

　　由于居住人口多，小区出入的人增多，物业安防管理难度增加，安全性跟舒适性也将大打折扣。

　　低密低容积率的住区，究竟好在哪里？

　　土地资源是可贵的，土地的位置更可贵，因此，炙手可热的重点发展板块不仅宅地，容积率更是不断升高。然而，直接影响居住舒适度的，正是楼盘的容积率。

　　低容积率，带来的不仅是人均享受更多的绿地，更提高了业主的私密性与安全性，以优美的小区环境，给业主最尊崇的享受。所以，越是繁华的地段，低容积率的产品也就越为难得。

　　如今，低密度社区已成为“奢侈品”住宅。

　　每一天清晨，鸟鸣取代了闹钟；夜晚，蛐蛐声当做催眠曲。一年四季，都被绿意盎然的园林景观包围，足够惬意。