中海的房子质量怎么样(中海地产精装房是否值得信赖)

中海的房子质量怎么样(中海地产精装房是否值得信赖)

2022-05-05 03:30

曾经的利润之王，被誉为“最值得尊敬的房企”的中海地产，真的不行了吗？

相比于频频登上头条的恒大、万科、碧桂园这三家强企，中海地产的曝光度似乎要低调不少。但对于业内人士来说，中海才是那座难以逾越的高山。

记得在2017年的时候，中海净利润326亿，蝉联行业第一。别看“万碧恒”的销售额遥遥领先，但是从利润率来看，中海才是那个首屈一指的王者，是当之无愧的“利润之王”。

而中海带给业界的，不仅仅是出色的盈利能力。中海的人才培养能力极强，如今国内排名前二十的房企，或多或少都会有一些拥有中海背景的高管。换句话说，中海堪称是国内地产行业的“黄埔军校”。

难得的是，作为国企，中海并不像一些企业那么老气横秋，死气沉沉，大胆革新是企业主流价值观。而这种价值观，也体现在了中海的产品上。

因此，购房者对于中海地产的满意度，一直以来也是居高不下。高级、品质，就是中海的代名词。

然而时过境迁，曾经的王者似乎开始没落，在地产界呼风唤雨的中海地产，如今也遭遇了滑铁卢。

事情发生在长春！

根据中房网记者的报道，中海在长春当地一直以来都是行业标杆的存在，也深受购房者的信赖。然而最近几年，长春本地的中海项目问题频出，业主维权屡见不鲜，不禁想让人问一句，中海到底怎么了？

如果说建筑质量的瑕疵具有一定偶然性，那么中海的工作人员对待解决问题的态度就有些难以令人原谅。在客户的一次次投诉中，中海在业主心目中的地位已然崩塌。

要知道，在2003年中海地产登陆长春之际，中海水岸春城作为中海在当地的第一个项目，引发了不小的轰动，很多业主都以能入住到这个小区引以为豪。

可如今，中海到底怎么了？

要弄明白这个问题，我们先要知道中海目前面临的问题是什么。众所周知，在国家先后出台强力调控政策之后，对于房企的资金压力骤然加剧。

说白了，真正需要房企们“勒紧裤腰带”的日子来临了。其中受影响最大的，莫过于“三道红线”皆中的恒大了。于是乎我们就能频繁看到，恒大全线75折售房等新闻，可见恒大为了快速去库存，争取回笼资金以及面临了很大的压力了。

而中海在同一时期在干什么呢？它在继续延续高价拿地的策略！

从去年下半年来看，8月6日，中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地，溢价率26.88%。成交楼面价9508元每平米，该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。

8月6日，呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万/亩成交，溢价45.9%，在2018年后，中海再夺地王。

另根据中指院的数据显示，2020年前七个月，中海的拿地总额为641亿元，位列百强房企第2位。但拿地面积却仅仅为553万平米，位列第15位。

说白了，中海拿了太多没必要拿的地，更花了太多没必要花的钱。

一块钱能买的东西，你要花两块钱去买，这是一种什么精神？

地产行业不是做慈善的，你的高投入必然会让成本高企，成本越高，企业的杠杆越大，资金链的周转也更容易出问题。

于是乎，当资金运作捉襟见肘的时候，就只能从建筑质量缩水，从服务内容降级来体现了。这，才是中海目前窘境的一个根源问题。

有人可能会问，不这么激进，老老实实地盖好房子不行吗？对于如今的中海来说，确实是不行的。

因为，早在2017年，中海董事长颜建国就定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标，同时保持30%的毛利率。

这么大的企业不是楼下的烧饼铺，为了维持利润率，不激进的扩张是不可能的。所以，在各地的土拍市场上，“抬价海”的名声就这么被广为流传了。

只是，在获得了自己想要的扩张速度之后，中海又将如何面对那些维权业主呢？

这，或许就是地产行业的原罪吧？